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« Comment j’ai appris avant tout le monde (et avant même qu’elle n’apparaît sur les sites d’annonces immobilières) que mon voisin vendait sa maison grâce à cette technique légale peu connue ? »
Découvrez « comment j’ai appris que mon voisin vendait sa maison avant tout le monde grâce à cette technique légale »
Il existe une méthode méconnue, mais parfaitement légale, pour savoir quelles maisons seront bientôt mises en vente, avant même qu’elles ne soient listées sur les sites d’annonces immobilières.
Cette technique repose sur l’accès à une base de données publique qui regroupe des informations sur les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés pour les biens immobiliers.
Depuis 2006 pour les ventes et 2007 pour les locations, chaque propriétaire d’un bien immobilier doit faire obligatoirement réaliser un DPE avant de vendre ou de louer.
Ce document évalue la performance énergétique du logement. Une fois le DPE effectué par un professionnel, il est transmis à l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME), qui attribue un numéro d’identification au document.
C’est là que l’astuce intervient. L’ADEME met à disposition du public une base de données en ligne gratuite, baptisée « Données DPE », qui contient plus de dix millions de diagnostics de performance énergétique.
Comment ça fonctionne ?
En filtrant cette base par date et par localisation, il devient possible de repérer les nouveaux diagnostics réalisés dans votre quartier, souvent avant même que la maison n’apparaisse sur le marché. Ces informations incluent des détails précis, comme l’adresse exacte, la surface, l’année de construction, le type de chauffage, ou encore la qualité de l’isolation.
Une autre information précieuse est l’accès aux audits énergétiques, qui vont plus loin que le DPE en proposant des solutions pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Ces audits, eux aussi publiés par l’ADEME, peuvent donner un aperçu encore plus détaillé des futurs biens immobiliers sur le point de se vendre.
Comment devenir apporteur d’affaires dans l’immobilier et gagner jusqu’à 5 000 euros ?
Grâce à ces données, il est non seulement possible de savoir si un bien sera bientôt en vente, mais aussi de se positionner comme « apporteur d’affaires » auprès des agents immobiliers.
En partageant les coordonnées de potentiels vendeurs ou acheteurs via des applications comme propertips by iad, vous pouvez être rémunéré pour votre mise en relation. Le montant des commissions varie, mais peut atteindre jusqu’à 5 000 euros pour une transaction réussie.
« En moyenne, les apporteurs d’affaires perçoivent 500 euros, mais cette somme peut atteindre jusqu’à 5 000 euros », confie Laurent Molin, le directeur marketing du groupe iad.
Quand et comment recevez-vous votre commission pour avoir vendu la mèche sur la vente de la maison de votre voisin ?
« Si vous connaissez déjà un agent immobilier du réseau, il vous suffit de le mettre en relation avec votre connaissance. Si vous ne connaissez pas encore d’agent, vous pouvez regarder dans le petit annuaire que nous mettons à disposition sur l’application afin d’en sélectionner un », explique-t-il au Figaro Immobilier.
L’agent immobilier « va faire l’estimation du bien et si tout se passe bien, prendre le mandat, trouver un acquéreur, organiser la signature du compromis de vente et, enfin, signer la vente », résume-t-il. « Une fois le compromis de vente signé, ils (les apporteurs d’affaires) reçoivent leur argent sous 30 jours ».
Vous savez maintenant « comment j’ai appris que mon voisin vendait sa maison » et comme vous pouvez le constater, la technique est totalement légale ! Elle peut même devenir un allié de taille pour les apporteurs d’affaires !
