Devenir propriétaire immobilier en France est loin d’être un fleuve tranquille. Depuis la suppression définitive de la taxe d’habitation en 2023, les collectivités locales sont obligées de trouver leur financement ailleurs. Il n’est donc pas surprenant que la taxe foncière s’envole. Comme rappelé dans les colonnes du site BFM TV, « celle-ci a connu près de 30% d’augmentation ces dix dernières années, voire plus de 50% dans certaines communes ». Malheureusement, ce n’est pas le seul souci des propriétaires. Pour ces derniers, la facture à payer ne cesse d’augmenter… Beaucoup considèrent d’ailleurs les propriétaires comme étant « devenus la vache à lait fiscale » de l’État. Cette nouvelle augmentation qui arrive malmènera, une énième fois, le porte-monnaie des propriétaires Français. Le point sur la question.
Nouvelles règles pour les diagnostiqueurs immobiliers depuis début juillet
Depuis le 1er juillet, un nouveau texte réglementaire contraint les diagnostiqueurs immobiliers de se former davantage.
En outre, les contrôles vont être renforcés. Sinon, ces derniers ne pourront pas conserver leur certification DPE.
« Le problème de fiabilité concerne la compétence du diagnostiqueur » puisque « les professionnels ne sont pas tous au niveau« , reconnaît Jean-Chrisotphe Protais, président de Syndicat interprofessionnel du diagnostic immobilier, de l’analyse et de la numérisation de l’existant (Sidiane).
Un lourd impact
Mais ces nouvelles règles, assure-t-il, ne seront pas sans conséquence. Du moins, financièrement parlant.
Selon le président de Sidiane, l’un des trois principaux organismes qui défendent les diagnostiqueurs, le surcoût est estimé à « 35 000 € sur 7 ans, pour chaque diagnostiqueur ».
Cette estimation, précise MoneyVox, tient compte du « coût des jours de formation, et du temps durant lequel les professionnels ne feront pas de diagnostics et donc ne dégageront pas de bénéfices ».
« Les contrôles réalisés sur le terrain ou sur documents, que les diagnostiqueurs doivent payer » sont également pris en considération.
Immobilier : la facture va encore augmenter de 10% pour les propriétaires, la mauvaise nouvelle vient de tomber
Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement. Cette démarche est « obligatoire avant une vente ou avant la location » d’un bien.
« Cela prendra du temps, mais les prix (du diagnostic de performance énergétique (DPE), NDLR) devraient augmenter d’environ 10% », estime Jean-Chrisotphe Protais.
« C’est sûr que je vais devoir augmenter mes prix, ce sera sûrement à hauteur de 10% d’ici la fin de l’année. Et encore à ce niveau, ce sera tout juste rentable. », abonde Marc Milesi, administrateur de la Fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers (Fidi).
Pour un T2, poursuit celui qui est aussi gérant de la société NiceDiagnostic, il entend « faire passer le coût d’un « pack » de diagnostics à 230 ou 240 € en moyenne, contre 190 et 210 € aujourd’hui ».
Des exceptions à la règle…
Mais tout le monde ne pense pas prendre cette option. C’est le cas par exemple d’Alexandre Donzelle, qui dirige l’entreprise Almidiag, dans l’Oise.
« Les techniciens de ma société réalisent plus de 400 missions par an. A la limite, pour intégrer le surcoût, je ferai peut-être grimper le tarif de 5 à 10 euros par mission, mais pas plus. »