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Investir dans l’immobilier en 2025 : faut-il se lancer ou repousser votre projet — Découvrez les conseils d’experts pour prendre la meilleure décision.
Immobilier : faut-il investir en 2025 ou repousser — conseils d’experts pour se décider
Entre des prix qui connaissent une légère baisse et des taux de crédit élevés, il est essentiel de bien peser les avantages et inconvénients avant d’acheter.
Pourquoi investir en 2025 ?
Dans un contexte économique incertain comme celle par laquelle nous passons, on est tous d’accord pour dire que posséder un bien immobilier reste crucial. L’investissement immobilier constitue d’ailleurs une sécurité face aux aléas de la vie, comme la perte d’emploi. Les prix, bien qu’encore élevés, ont montré des signes de baisse.
Par exemple, en 2024, les prix des maisons ont baissé de 5 % et ceux des appartements de 2,2 %. Dans des villes comme Paris, le prix au mètre carré est repassé sous les 10 000 €. De quoi rendre l’achat plus attractif.
D’ailleurs, les investissements locatifs sont un moyen de générer des revenus passifs, avec des rendements lucratifs selon la localisation, notamment dans certaines villes bien desservies par les transports.
En outre, il faut savoir que les conditions de crédit commencent à s’assouplir en 2025. Après une période de taux d’intérêt élevés, les emprunteurs peuvent désormais profiter de taux plus bas, avec des prêts sur 20 ans à 3,42 % en moyenne, contre 4,21 % en 2023. Néanmoins, cette baisse ne garantit pas que les taux reviendront à des niveaux aussi bas qu’en 2021.
Pourquoi repousser l’investissement en 2025 ?
Malgré ces points positifs, investir en 2025 ne reste pas sans risques. Les prix, bien qu’en baisse, restent encore relativement élevés. Sans compter un marché du crédit qui demeure exigeant.
Les banques contraignent à des critères stricts, comme un apport personnel plus conséquent et une mensualité de prêt ne devant pas dépasser 35 % de vos revenus.
Il faut savoir que l’achat d’un bien immobilier est un investissement de long terme et les imprévus sont fréquents (aléas climatiques, éventuels travaux à prévoir) rendant le bien finalement plus coûteux que prévu, particulièrement si des rénovations énergétiques sont nécessaires.
Acheter une « passoire énergétique », par exemple, peut s’avérer tentant à cause d’une négociation de prix plus favorable, mais attendez-vous à engager des travaux de rénovation pour respecter les normes de la loi Climat.
Côté investissement locatif, la gestion des biens est loin d’être une évidence. Trouver des locataires et s’assurer de la régularité des paiements requièrent du temps et des efforts. Si vous préférez déléguer cette gestion, cela viendra au prix d’une commission sur vos loyers perçus.
À vous de peser le pour et le contre pour décider d’investir dans l’immobilier en 2025 ou repousser votre projet selon les conseils d’experts !
